Projekte
Einweihung des Wohngebäudes für das Pflegepersonal in der Pfarrer-Guggetzer-Straße in Ebersberg
Am Montag, dem 19.09.2022 wurde das Wohngebäude mit 22 Wohnungen für das Pflegepersonal der Kreisklinik Ebersberg in der Pfarrer-Guggetzer-Straße 3 eingeweiht. Herr Landrat Niedergesäß überreichte einen symbolischen Schlüssel aus Brezenteig an Geschäftsführer der Kreisklinik Stefan Huber.
Das neue Gebäude ist das dritte Projekt der WBE gKU, die es sich zum Ziel gesetzt hat, gemeinsam mit den Kommunen im Landkreis bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Seit 2017 sind nun insgesamt fünfzig Wohnungen gebaut worden. Landrat Robert Niedergesäß betonte in seiner Rede, dass die kurze Bauzeit nur möglich war, weil alle Beteiligten konzentriert und mit viel Engagement zusammengearbeitet hätten. „Das Projekt ist innen wie außen auch optisch sehr gelungen. Das Ziel, es zu einem moderaten Preis vermieten zu können, ist mit 8,50 Euro pro Quadratmeter für eine möblierte Wohnung eindrucksvoll erreicht. Bezahlbaren Wohnraum anbieten zu können, ist ein ganz entscheidender Standortvorteil, wenn es gilt, dem Fachkräftemangel in der Region zu begegnen.“
Ganz nach Plan hat die neue Wohnbaugesellschaft Ebersberg (WBE) ihr erstes Objekt fertiggestellt. Am Samstag, 14. April 2018 wurde die neu erbaute Wohnanlage in der Kapellenstraße 4 in Grafing eingeweiht. Anfang des Monats sind die ersten Mieter in das Mehrfamilienhaus eingezogen. Insgesamt 21 kostengünstige Wohnungen konnte die WBE in sehr kurzer Zeit errichten. Seit der Gründung des gemeinsamen Kommunalunternehmens durch den Landkreis Ebersberg und die Stadt Grafing zum Januar 2017 sind gerade einmal fünfzehn Monate vergangen.
Zahlen, Daten, Fakten zum ersten Projekt der Wohnbaugesellschaft Ebersberg:
21 Wohnungen: 12 Wohnungen mit 27 qm Wohnfläche (238,70 € kalt)
6 Wohnungen mit 50 qm Wohnfläche (442,-- € kalt)
1 Wohnung mit 60 qm Wohnfläche (510,-- € kalt)
2 Wohnungen für Obdachlose (101 qm und 117 qm)
Mit Unterbringungsmöglichkeit für bis zu 16
Obdachlose
Nebenkosten: 2,75 € / qm
Realisierung mit Generalübernehmer, d.h., ein Auftragnehmer, der von der Architektenleistung bis zur schlüsselfertigen Übergabe alle Leistungen erbringt
Baukosten: 2,5 Mio €
Zuschuss nach KommWFP (2. Säule):
30 % von Baukosten und Bodenrichtwert des Grundstücks, insg. 1.170.300 €
Zinsverbilligtes Darlehen (0,5 %): 1.330.700 €
Das zweite Projekt in der Gemeinde Moosach in der Getrund-van-Calker Straße konnte durch die hervorragenden Witterungsbedingungen in 2020 ganz nach Zeitplan fertiggestellt werden. Das komplette Projekt von Auftragsvergabe bis Einzug der Mieter hat nur 15 Monate gedauert. Am Freitag, dem 18. September 2020 wurde die neu erbaute Wohnanlage eingeweiht. Anfang des Monats sind die Mieter in das Mehrfamilienhaus eingezogen. Insgesamt 7 kostengünstige Wohnungen konnte die WBE in dieser kurzen Zeit errichten.
Zahlen, Daten, Fakten zum ersten Projekt der Wohnbaugesellschaft Ebersberg:
1 Wohnungen (4 Zimmer) mit 116 qm Wohnfläche (906,40 -- € kalt)
3 Wohnung (3 Zimmer) mit 65 qm Wohnfläche (580, -- € kalt)
3 Wohnungen (2 Zimmer) mit 35 qm Wohnfläche (308, --€ kalt)
Nebenkosten: 2,50 € / qm
Realisierung mit Generalübernehmer, d.h., ein Auftragnehmer, der von der Architektenleistung bis zur schlüsselfertigen Übergabe alle Leistungen erbringt
Baukosten: 1,65 Mio. €
Zuschuss nach KommWFP (2. Säule):
30 % von Baukosten und Bodenrichtwert des Grundstücks, insg. 645.300 €
Zusätzlich wurde dieses Projekt durch den Landkreis Ebersberg 5.000 Euro pro Wohnung, also insgesamt mit 35.000 Euro bezuschusst.
An der Kreisklinik Ebersberg in der Pfarrer-Guggetzer-Straße ist das dritte Objekt der WBE gKU mit 22 Wohnungen ab dem 01.09.22 vom Klinikpersonal bezogen worden. Es sind vom Spatenstich, der im Januar 2022 gefeiert wurde, bis zum Einzug der Mieter keine 9 Monate vergangen. Dank der hervorragenden Zusammenarbeit der Firma Geiger mit der WBE konnte diese schnelle Realisation des Wohngebäudes umgesetzt werden.
Zahlen, Daten, Fakten zum dritten Projekt der Wohnbaugesellschaft Ebersberg:
22 Wohnungen mit ca. 33 qm Wohnfläche
Kaltmiete: 8,50 €/ qm Nebenkosten: 3,50 € / qm
Baukosten: 3,2 Mio €
Zuschuss nach KommWFP (2. Säule):
30 % von Baukosten und Bodenrichtwert des Grundstücks, insg. 1.130.400 €. Zusätzliche Förderung durch KFW, insg. 762.500 € und Landkreis Förderrichtlinie (5.000 pro Wohnung) insg. 110.000 €.
Der Rest der Baukosten wird über ein Zinsverbilligtes Darlehen finanziert (0,0 %), insg. 1.245.000 €
Kreisklinik Ebersberg in der Pfarrer-Guggetzer-Straße: Plan mit Ansichten und Schnitten
Die Gemeinde Anzing ist am 02.12.2019 der WBE gKU beigetreten.
Auf den Grundstücken Schulstraße 23 und 25 mit den Flurnummern 775/1 und 775/12 sowie auf dem Grundstück Loherweg 2 mit der Flurnummer 775/11 der Gemarkung Anzing werden 24 Wohnungen errichtet. Der Baubeginn ist für 2025 geplant.
Der zweite Personalwohnbau wird auf dem Grundstück von-Scala-Straße mit der Flunummer 824/7 der Gemarkung Ebersberg errichtet. Es ist geplant, dass in 2025 mit dem Wohnbau von 64 Wohnungen gestartet werden soll.
In Grafing Bahnhof wird an der Hauptstraße mit der Flurnummer 556/59 der Gemarkung Nettelkofen ein bebautes Grundstück saniert und erweitert. Der Bau dieses Projektes ist für 2025 geplant.
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Karl Obermayr